宣武收房验房，沣浩达专业验房师，保证服务质量!

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沣浩达:验房已经成收房时的必须环节
随着房地产行业的房展，其体制越来越完善但是其监管力度却在下降，偷工减料，欺骗业主的行为屡见不鲜，导致房屋事故频频发生，一套房子甚至在刚刚入住的时候就发现了重大的结构安全隐患。这使得广大业主对自己买的房子是又爱又恨。为了满足行业发展的需求，验房行业便应运而生，也在短短几年时间内得到*的发展。
业主在收房时，因为不了解这些专业的知识，只得求助于第三方房屋检测机构，而且现今**也已颁布条令，收房时需先验房。找验房公司也是要广大业主有一双火眼金睛的，不要只看广告打得好，关键还是要看公司的执照，就能很轻松的分辨处验房公司的优劣了。
随着房地产行业的发展成熟，验房行业的发展壮大已是大势所趋，为了满足行业的需求，验房公司一定要去粗求精，为了房地产行业的发展尽自己较大的力量！

沣浩达教您如何验房

要收房，先验房，房屋质量有** 遇问题，不要慌，法律维权拒收房
在如今这个谈房色变的年代，买一套房子动辄几十万甚至上百万，所以对于广大购房的业主来说，如果用辛苦赚来的钱买的房子出现了质量问题，那我们就不能草草收房，而是学会验房，找出房屋问题所在，必要时还要学会运用法律的武器来维护我们作为消费者的权益。
验房先看开发商证件
专业验房人士沣浩达赵总介绍，业主在收到入住通知书后，第一步要到现场核查开发商的相关资料，查看五证两书三表，“五证”为《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”为《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，“三表”为《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。
验房要注意细节
审核完开发商的证件后，接着就要去验房了，赵总表示对房屋的查验要从门、窗、水、电、墙面、地面、**面等项目进行查验。俗话说“水电无情”对电气的查验我们要格外重视，较好是找专业的人员进行检验。其他的项目就要从使用还有观感上进行检验了。如果是进行完了装饰工程，还要对墙地砖、壁纸、木地板等装饰工程进行检验，这里尤其以墙地砖为重点，要用专业仪器检测是否有空鼓现象。
拒绝收房学会维权
在房屋验收过程中，如果遇到有质量问题，但是可以修复的，建议业主可以先接收房间钥匙，然后一方面进行维修，一方面让装修公司进场装修。如果是质量问题过多，应该要求开发商**整改，整改合格后再签收钥匙。如果是问题十分严重的话，业主则可以拒绝收房，需要业主写一个《拒绝收房书》，让开发商签字，可以通过具有专业检测资质的第三方验房机构提供书面法律证明，通过数据证明房子有问题，为业主通过法律手段维权做证据。

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Q            联系人：王先生

























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*、为不交费、发现问题后更不能交费、不交费不签字、先验房：发现问题后更不能交费签字。日后举证奠定基础，特别保管好验房问题备案单。核查房屋总面积**出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条，不能放弃自己的权利。四、交合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、垃圾清运费第一步，先填表，再给缴费的单子。第二步，核对面积，业主根据合同和开发商提供的开发商自己的验收资料核对面积。第三步，去财务交

，业主核对资料没问题后就去财务交钱要交的费用：契税，大修基金等费用各项费用都是开发商的收据，代收的契税和大修基金，收据上都有标明，契税是按收的关于盖章的问题，问了开发商人，进门西北角处有贴盖章的东西，但是交完费给到手里的东西是白条，释暂时无法盖章，说明他不能给你提供完税证明。第四步，去物业缴费，拿资料，收据等在物业处领资料填写，之后交物业费，装修押金等费用后，再给业主钥匙。第五步，验房，物业派自己工程部人给你验房。打压关于水问题，负责陪着验房的大叔会拎个桶过去，有

地漏的地方倒上一大桶水，然后他负责检查是否有漏水现象钥匙是物业拿着的没有前期的收费单据，钥匙是物业拿着的没有前期的收费单据，不了物业处交钥匙。交钥匙。关于长延居会展明珠收房过程中关于长延居会展明珠收房过程中出现若干问题的意见鉴于收房过程出现的种种问题，广大业主经过认真商议，就以下问题提出以下几点意见：一、根据相关法例：开发商交付业主房屋时应提供以*明规划验收合格证消防验收合格证绿化验收合格证环保验收合格证卫生防疫验收合格证人防工程验收合格证车库及道路验收合格证明平安

防范设施验收证明配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书工程竣工备案证明在交房时必需向业主提供工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。二、目前根据合同，收房过程中业主发现以下问题：开发商无法提供工程竣工验收备案表及相关绿化规划验收证明，商品住宅质量保证书上没有竣工日期，根据相关法规，业主有权拒绝收房。三、开发商无权代收维修基金和契税。与否愿意让开发商代收，全凭业主自愿，愿意由开发商代收的开发商应出具有法律效力的正式票据。开发商应该于交房前在西安市房管局维修



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