丰台收房验房，沣浩达专业验房师，保证服务质量!

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沣浩达:验房已经成收房时的必须环节
随着房地产行业的房展，其体制越来越完善但是其监管力度却在下降，偷工减料，欺骗业主的行为屡见不鲜，导致房屋事故频频发生，一套房子甚至在刚刚入住的时候就发现了重大的结构安全隐患。这使得广大业主对自己买的房子是又爱又恨。为了满足行业发展的需求，验房行业便应运而生，也在短短几年时间内得到*的发展。
业主在收房时，因为不了解这些专业的知识，只得求助于第三方房屋检测机构，而且现今**也已颁布条令，收房时需先验房。找验房公司也是要广大业主有一双火眼金睛的，不要只看广告打得好，关键还是要看公司的执照，就能很轻松的分辨处验房公司的优劣了。
随着房地产行业的发展成熟，验房行业的发展壮大已是大势所趋，为了满足行业的需求，验房公司一定要去粗求精，为了房地产行业的发展尽自己较大的力量！

沣浩达教您如何验房

要收房，先验房，房屋质量有** 遇问题，不要慌，法律维权拒收房
在如今这个谈房色变的年代，买一套房子动辄几十万甚至上百万，所以对于广大购房的业主来说，如果用辛苦赚来的钱买的房子出现了质量问题，那我们就不能草草收房，而是学会验房，找出房屋问题所在，必要时还要学会运用法律的武器来维护我们作为消费者的权益。
验房先看开发商证件
专业验房人士沣浩达赵总介绍，业主在收到入住通知书后，第一步要到现场核查开发商的相关资料，查看五证两书三表，“五证”为《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”为《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，“三表”为《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。
验房要注意细节
审核完开发商的证件后，接着就要去验房了，赵总表示对房屋的查验要从门、窗、水、电、墙面、地面、**面等项目进行查验。俗话说“水电无情”对电气的查验我们要格外重视，较好是找专业的人员进行检验。其他的项目就要从使用还有观感上进行检验了。如果是进行完了装饰工程，还要对墙地砖、壁纸、木地板等装饰工程进行检验，这里尤其以墙地砖为重点，要用专业仪器检测是否有空鼓现象。
拒绝收房学会维权
在房屋验收过程中，如果遇到有质量问题，但是可以修复的，建议业主可以先接收房间钥匙，然后一方面进行维修，一方面让装修公司进场装修。如果是质量问题过多，应该要求开发商**整改，整改合格后再签收钥匙。如果是问题十分严重的话，业主则可以拒绝收房，需要业主写一个《拒绝收房书》，让开发商签字，可以通过具有专业检测资质的第三方验房机构提供书面法律证明，通过数据证明房子有问题，为业主通过法律手段维权做证据。

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要仔细检查。检查卫生间是否漏水。业主如果不放心，可在卫生间内蓄水，小时候到下层住户的卫生间向上观察，如果如果无漏水特征，即为合格。**层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。厨房是否有直接采光，自然通风。厨房应设置洗剂池，炉灶，排油烟机等设施或者预留位置。否按标准交付。现在交付使用的基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。业主可在建设部相关查询房子须达到规范。室内各种结构是否完好。包括室内墙面是否平整光滑，地面是否平整清洁，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等

。关于长延居会展明珠收房过程中关于长延居会展明珠收房过程中出现若干问题的意见西安安顺物业服务：鉴于收房过程出现的种种问题，广大业主经过认真商议，就以下问题提出以下几点意见：一、根据相关法例：开发商交付业主房屋时应提供以*明规划验收合格证消防验收合格证、绿化验收合格证环保验收合格证卫生防疫验收合格证人防工程验收合格证、车库及道路验收合格证明平安防范设施验收证明配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、工程竣工备案证明在交房时必需向业主提供工程竣工验收备案表、住宅质量保

证书和住宅使用说明书。二、根据相关法律法规以及合同，开发商给业主交付的房屋不合法。住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向业主交房时，必需提供住宅工程质量分户验收表，该表必需详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差，防水，水电装置，等八项内容的验收过程，曾经从在问题以及整改情况。西安市房管局丈量中心分户验收合格后，开发商必需按户出具有建设，施工，监理单位负责人签字签章确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设，施工，监理单位工程质量验收**章。住宅工程质量分户验收如果不合

格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。开发商无法提供工程竣工验收备案表及相关绿化规划验收证明，商品住宅质量保证书上没有竣工日期，根据相关法规，业主有权拒绝收房。三、开发商无权代收维修基金和契税。与否愿意让开发商代收，全凭业主自愿，愿意由开发商代收的开发商应出具有法律效力的正式票据。开发商应该于交房前在西安市房管局维修基金中心开户，不愿意代收的业主可自行交钱。维修基金的使用权归业主**所有，业主**成立之前，由西安市房管局维修基金中心代管。契税则是业主要上交到财政



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