北京西城验房检测，沣浩达提供专业的验房服务!

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沣浩达:验房已经成收房时的必须环节
随着房地产行业的房展，其体制越来越完善但是其监管力度却在下降，偷工减料，欺骗业主的行为屡见不鲜，导致房屋事故频频发生，一套房子甚至在刚刚入住的时候就发现了重大的结构安全隐患。这使得广大业主对自己买的房子是又爱又恨。为了满足行业发展的需求，验房行业便应运而生，也在短短几年时间内得到*的发展。
业主在收房时，因为不了解这些专业的知识，只得求助于第三方房屋检测机构，而且现今**也已颁布条令，收房时需先验房。找验房公司也是要广大业主有一双火眼金睛的，不要只看广告打得好，关键还是要看公司的执照，就能很轻松的分辨处验房公司的优劣了。
随着房地产行业的发展成熟，验房行业的发展壮大已是大势所趋，为了满足行业的需求，验房公司一定要去粗求精，为了房地产行业的发展尽自己较大的力量！

沣浩达教您如何验房

要收房，先验房，房屋质量有** 遇问题，不要慌，法律维权拒收房
在如今这个谈房色变的年代，买一套房子动辄几十万甚至上百万，所以对于广大购房的业主来说，如果用辛苦赚来的钱买的房子出现了质量问题，那我们就不能草草收房，而是学会验房，找出房屋问题所在，必要时还要学会运用法律的武器来维护我们作为消费者的权益。
验房先看开发商证件
专业验房人士沣浩达赵总介绍，业主在收到入住通知书后，第一步要到现场核查开发商的相关资料，查看五证两书三表，“五证”为《国有土地使用权证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”为《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，“三表”为《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。
验房要注意细节
审核完开发商的证件后，接着就要去验房了，赵总表示对房屋的查验要从门、窗、水、电、墙面、地面、**面等项目进行查验。俗话说“水电无情”对电气的查验我们要格外重视，较好是找专业的人员进行检验。其他的项目就要从使用还有观感上进行检验了。如果是进行完了装饰工程，还要对墙地砖、壁纸、木地板等装饰工程进行检验，这里尤其以墙地砖为重点，要用专业仪器检测是否有空鼓现象。
拒绝收房学会维权
在房屋验收过程中，如果遇到有质量问题，但是可以修复的，建议业主可以先接收房间钥匙，然后一方面进行维修，一方面让装修公司进场装修。如果是质量问题过多，应该要求开发商**整改，整改合格后再签收钥匙。如果是问题十分严重的话，业主则可以拒绝收房，需要业主写一个《拒绝收房书》，让开发商签字，可以通过具有专业检测资质的第三方验房机构提供书面法律证明，通过数据证明房子有问题，为业主通过法律手段维权做证据。

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Q            联系人：王先生

























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般有两种方法：局部观察法，用米靠尺、长尺或者带有水平的**直尺靠墙壁检查其是否平整，如果接触面紧密无缝隙，则平整度合格。也可用长米的直板或方木代替，注意至少丈量水平、垂直两个方向，当然随机方向也可选取，同时要尽量多的选择不同墙面。整体观察法，用手电光线越强越好抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的局部就是有问题的地方。对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。检测墙体倾斜度，用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜水平。丈量墙角阴阳角的垂直度，墙面阴

角指的凹进去的墙角又叫内角。墙面阳角指的凸出来的墙角又叫外角。如窗洞口与墙体的夹角。用三角直尺测阴角，用丁字尺测阳角。专业人士用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。确认室内的承重墙、配重墙、非承重墙、轻体墙的位置。一是用手锤子敲击整面墙，如发出嗡嗡的回声，一般情况下，此墙非承重墙。另一种方法是向开发商确认。一般认为轻体结构墙，如轻钢龙骨、石膏板墙或水泥板墙这种充当隔断的轻体墙拆改是可以的别的墙体包括配重墙都是不能拆改的否则就要重做否则地震时大家后果自负。对于卫生间的半砖墙，

如楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，则可以拆除，否则就不能拆。但即便能拆，也要防止破坏防水层，故要重做防水。如墙面有上有墙砖，基本也需重复上面步骤，同时看砖贴得是否平整、有无空鼓，砖面是否有瑕疵，砖缝是否严密。室内如有栏杆，需检查栏杆是否牢固，否锈蚀，外表是否光滑，会不会划伤手！五、检查地面用肉眼观察地面是否有开裂现象，卫生间与客厅地面的高差度是否在左右，现在局部房子的厨房也有高度差要求，有的发商甚者阳台也采用高度差的这种，不过卫生间的高度差是必需的局部地区的厨房也有

高度差硬性规定，阳台似乎没有强制性的高度差规定和室内一样平也可以。再用鞋感觉地面是否有起沙感用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感觉，有则不合格。再次使用小锤子检测地面是否有空鼓现象。检测地面平整度，方法可以采用丈量墙壁平整度相同的局部直尺法和整体光照法可使用带有水平的**直尺。检测地面水平误差，就是丈量一下离门口较远的室内地面与门口内地面的水平误差，其可以从一个角度体现开发商的建筑质量。用一条长约米的透明软水管，基本灌满水。然后让一人拿住一端管口至胸口处，站在门口处，另




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